洋房的公摊面积小通常是相对于高层楼房而言的,高层楼房的公共设施如门厅、过道比较多,再加上高层往往会配备两个电梯及一个安全通道,而洋房大多都是一梯一户或一梯两户,公共区域面积也相对较小,所以分到每一户的公摊面积自然也会比高层住宅小一些。
洋房的公摊面积正常都在10%-15%之间,而高层住宅的公摊面积则会高达20%-27%,但价格也会比洋房低一些。
1、建筑层数不同
洋房建筑层数相比较高层来说非常的少,一般在6层左右。而高层相对比较多,从十几层到三十几层都是有的。所以从建筑层数上,就可以明显区分洋房和高层。
2、公摊面积不同
洋房一般是一梯两户,所以相比较来说,公摊面积较小,使用率可以达到87%左右。而高层住宅的公摊面积或比较大,一般装有两个电梯,再加上很多功能性设备所占空间,其公摊面积在25%左右。
3、户型布局不同
洋房的空间布局相对来说比较的宽敞,而且户型格局方正,舒适通透,采光非常好。但是高层一般都是两梯四户,所以要同时兼顾到4户采光的均好性,所以房型格局比较的多样化。
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