[摘要] 房价，近十几年中民众关注度比较高的话题之一。
房价，近十几年中民众关注度比较高的话题之一。
一二线大城市的房价上涨端倪开始于2000年之后，“温州炒房团”的崛起，促使着一二线城市房价蹭蹭的上涨，但当时上海的房价还仅仅是数千元一平。
近十年有两次大幅度房价彪升的阶段，一次是2008年之后，另一次便是2016年。我们随意感受下魔都和帝都近10年的房价走势。
上海2008-2018年房价对比（数据来源于网络）
北京2006-2019年房价对比（数据来源于网络）
9102年的今天，我们不谈一二线城市的房价，毕竟太遥远。就聊聊我们生活的城市——荆门的房价！
2008年的上涨，仅仅是拉动了部分一二线城市的房价上涨，而我们生活的荆门，真正的房价上涨却是从2016年正式开始。接下来便带你看看我们生活的荆门这近4年的房价爬升之旅。
2016年中心城区住宅成交均价3521元/㎡，2019年成交均价为5098元/㎡，2016-2019年上涨差价为1577元/㎡，涨幅44.79%，其中2018年-2019年上涨差价高达1012元/㎡；
2016年城北住宅成交均价3576元/㎡，城南区域住宅成交均价3513元/㎡，略低于城北成交均价，可到2019年城南成交均价反超城北，涨幅高达46.57%。
从城南/城北成交均价趋势图中可以看出近四年来，房价始终呈上涨趋势；2018年之后，城南成交均价反超城北成交均价。
按照行政区域划分来看，4年里，跨度差价领先的是漳河新区，差价1912元/㎡，涨幅高达52.88%。
从趋势图中，同样可以看出，漳河新区发展势头较足，在2017年赶超东宝区，高新区·掇刀区发展较平稳。
另外，各区域项目按照附近配套进行了划分。分为万达周边、植物园周边、星球周边、天鹅广场周边、长宁新城、中天街周边、月亮湖周边六大区块。涨幅达50%以上的分别是天鹅广场周边涨幅64.14%，万达周边涨幅58.54%，星球周边涨幅55.63%。
除了按照区域划分，还将近4年持续在售的项目成交均价也整理出来了。这个项目有一个特点就是小区体量较大，都是分期开发。2019年成交均价前三为中国铁建·公园3326
中国铁建·公园33265800元/平方米3.98分白云大道46号400-176-0760 转 855932、凯凌·香格里拉、红星·时代广场， 2016-2019年成交涨幅差价前三为香格里拉、龙山国际
龙山国际5300元/平方米3.99分象山二路（市委党校西侧）400-176-0760 转 852098以及凯旋湾
凯旋湾4600元/平方米4.02分龙井大道98号区政府对面400-176-0760 转 817967。
这其中根据所属区域，统计出东宝区·香格里拉涨幅高达61.95%，其次东宝区·龙山国际龙山国际5300元/平方米3.99分象山二路（市委党校西侧）400-176-0760 转 852098是56.12%，再之掇刀区·凯旋湾凯旋湾4600元/平方米4.02分龙井大道98号区政府对面400-176-0760 转 817967是55.52%。（以上数据综合来源于网络历年销售数据，仅供参考）
小结：2016-2019年，荆门中心城区成交均价差价在1577元/㎡， 涨幅44.79%，城南、城北成交均价相差不大，相比之下，城南房价涨幅较高，城北趋于平稳；
按照行政区域划分，2016年，东宝区成交均价高于漳河新区、掇刀区·高新区，从2017年开始漳河新区反超东宝区，涨幅高达52.88%，可以看出来发展重心逐渐南移，漳河新区发展势头较足；
根据项目附近配套来看，天鹅广场附近2016-2019年成交均价差价2213元/㎡，涨幅高达64.14%，其次是万达周边成交均价2016-2019年成交均价差价2057元/㎡，涨幅58.54%，可见，天鹅广场周边以及万达周边这两个区域潜力比较大；
四年均持续在售的项目中，也以天鹅广场附近的香格里拉涨幅较大，四年内，涨了2232元/㎡，涨幅达61.95%，中天街附近的龙山国际龙山国际5300元/平方米3.99分象山二路（市委党校西侧）400-176-0760 转 852098居于第二，上涨2062元/㎡，天鹅广场附近房价上浮趋势确实较强。
综上所述，荆门城区房价始终持稳步上涨的趋势。从行政划分来看，2016年房价高点在东宝区，自2017年以后，漳河新区赶超东宝区，发展迅速，势头较足，离不开ZF的大力发展及规划；从配套来看，天鹅广场附近位于老城区与新政务区的交汇处，房价上涨也是迟早的问题，另一个万达广场附近，发展也相对较好，众多大房企入驻，商业配套的逐渐完善，也是房价上涨的推动力。
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