[摘要] 一般选好房屋之后，购房者都会交购房定金，购房定金是具有法律效应的，具有担保债的履行的作用。定金的作用是保证合同的顺利进行，交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约，应双倍返还定金。需要注意的是，一定要签订定金协议。
一般选好房屋之后，购房者都会交购房定金，购房定金是具有法律效应的，具有担保债的履行的作用。定金的作用是保证合同的顺利进行，交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约，应双倍返还定金。需要注意的是，一定要签订定金协议。
什么情况下购房定金可以退?
1、开发商不具备售房资格
开发商出售房屋需要满足一定的条件，根据我国《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。这种情况下，购房者交了购房定金也是可以要求开发商退还的。
2、卖方存在欺诈行为
有些卖方为了更快的将房子卖出去，或者是为了将房子卖一个好价钱，在出售房子的时候就可以存在一些欺诈行为。按照相关规定，买卖双方所签的合同条款存在欺诈故意隐瞒的情况，那么在这种情况下，卖家也需要退还购房存款。
3、由于不可抗力不能买房
不可抗力其实指的就是一些我们无法预料的事情，根据相关规定，如果遇到不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，这种情况下，购房者也是可以要求卖方退还定金的。不可抗力因素主要包括这几种:房地产政策出台，购房资格限制、首付比例提高等，这种情况下购房者也是可以要求退回定金。
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