[摘要] 四大名著里，《红楼梦》是唯一名字里带“楼”字的，那么这部鸿篇巨制里，到底有多少“楼市”的元素呢？
今天和大家聊点风花雪月。四大名著里，《红楼梦》是名字里带“楼”字的，那么这部鸿篇巨制里，到底有多少“楼市”的元素呢？简单搜索了一下，《红楼梦》整本书里，“楼”字出现了近100次，“房”字出现了1000多次，比例不算大，
但令我们兴奋的是，房屋土地的很多观点其实跟现如今有很多共通之处。
01、房子值多少钱，和这个时代有关，不论是古代还是现代，一套房子值不值钱，去掉地理位置、建材工艺等因素，和大时代的背景密切相关。这非常好理解，古代兵荒马乱的年代，房子送人也没人要，安宁富足、人口膨胀的年代就完全不一样了。不过，话说回来，古代的房子虽然也很值钱，但和现在的北上广相比真的不算什么的。据史学家考证，咱们国家的历史上，唐朝房价最贵。一块文物拓片上记载着唐玄宗时期的房价：这是一次朝廷拍卖国有房产的信息——当时的一座39间房屋、占地2.9亩的豪华大别墅，成交价只有138贯。那么，折合人民币是多少钱呢？可以简单换算一下：当时首都洛阳的米价差不多十文一斗，一斗就是5kg。唐玄宗时期，1文铜钱的购买力相当于现在的人民币3元，138贯就是13.8万文，用米价来折算，大约相当于41.4万元，一般工薪阶层都能承受。
02、人生命运急转直下，很有可能从买错一套房开始，我们具体来看看《红楼梦》里。【回 甄士隐梦幻识通灵 贾雨村风尘怀闺秀】里，一套描述模糊的房子，就成了情节发展的关键转折点。甄士隐原本是苏州郊区的乡宦，生活得不错，还有经济实力资助进京赶考的贫困青年贾雨村50两银子和两套冬衣。可惜，后来宝贝女儿走失后，他就厄运连连，家中房屋遭遇了火灾，不得以把受鼠蝗之灾的田地变卖后，得些银子托老丈人帮着买房度日。“……随分就价薄置些须房地，为后日衣食之计”，谁知势利又贪财的老丈人对狼狈的女儿女婿可不客气，
“…半哄半赚，些须与他些薄田朽屋。士隐乃读书之人，不惯生理稼穑等事，勉强支持了一二年，越觉穷了下去……”甄士隐后来明白过来了，但已经晚了。贫病交加中悔恨郁闷，日子越过越惨，最后竟然跟着坡脚道人出家去了。看看！盲目相信亲友，把毕生积蓄交给他人买房，被坑一大笔钱——这情节和当下“老娘舅”节目里很多当事人披露的差不多呀！不论古代还是现代，没有契约的购房行为，撕破脸打官司费时费力还不一定赢，最后只能吃个哑巴亏。对于老百姓来说，人生命运急转直下，往往是看错一个人、买错一套房就足够了！
03、所谓的豪宅，从来不仅仅只有大就可以了。古代的房子虽然不限购，但是身份的象征。而且不仅仅是有钱就能买到，就能建造的。
作者借暂时丢官四处云游的贾雨村之口，描述了当时的古都南京高官豪宅的气魄：街东是宁国府，街西是荣国府，二宅相连，竟将大半条街占了……隔着围墙一望，里面厅殿楼阁，也还都峥嵘轩峻，就是后一带花园子里面树木山石，也还都有蓊蔚洇润之气……又借投奔外婆家的林黛玉的眼睛，展示了宁国府的气魄和内部房型结构：……忽见街北蹲着两个大石狮子，三间兽头大门，门前列坐着十来个华冠丽服之人。正门却不开，只有东西两角门有人出入。正门之上有一匾，匾上大书"敕造宁国府"五个大字……那轿夫抬进去，走了一射之地……进了垂花门，两边是抄手游廊，当中是穿堂，当地放着一个紫檀架子大理石的大插屏。转过插屏，小小的三间厅，厅后就是后面的正房大院。正面五间上房，皆雕梁画栋，两边穿山游廊厢房，挂着各色鹦鹉，画眉等鸟雀……
敕造，意味着这套房屋是皇帝命令建造的，是代表荣誉的“建造许可证”，可见当时贾家所受到的恩宠。等级森严的朝代，住宅建筑的尺寸、位置、装饰都有严格的规定，稍有不慎就越矩而受刑罚，比如贪腐宦官和珅倒台时的一大罪名就是：“其多宝阁及隔段式样，皆仿照寿宁宫制度。其园寓点缀，竟与圆明园蓬岛、瑶台无异，不知是何肺肠！……”当然，古人对于房子的态度，也是千差万别的。不妨一起来看看《红楼梦》中女主角林黛玉的住宅吧。
网上找了这张据说是林小姐居住的“潇湘馆”的俯瞰效果图。房子整体非常方正，房间内的布置虽然充满书卷气，但也过于中规中矩，缺乏灵动感。潇湘馆周边种了许多竹子，总体采光比较差。但是功能分区还是非常明确的，会客厅分隔开了卧室和书房，动静结合，隐私比较好。按照圈椅床榻等软装比例，可以大致推算出，林小姐的这套房子的使用面积大约40平方米左右。关于房间的大小，小说中的描述也印证了这一点。
【第四十回 史太君两宴大观园 金鸳鸯三宣牙牌令】中，贾母在众人簇拥下，来到外孙女儿住的潇湘馆。没坐多久，就说屋子窄，到别处去看。而刘姥姥奉承话里，不仅说出了贾母住所的奢华，也说出了林黛玉住所的特色：……那柜子比我们那一间房子还大还高……如今又见了这小屋子，更比大的越发齐整了……也许有人会觉得，一个人住40多平米的两房一厅，不算是蜗居了。但是要知道，明末清初中国人口只有几千万，想象一下，一个上海的人口摊薄到整个华夏大地，30多平米实在是太小了。当时可没有严格的宅基地的说法。并且林小姐好歹也是江南大户人家出身，如此简朴的居住条件，贵族女子里恐怕也只有她这样不计较名利，不追求功名的才能接受。这样的女子娶到就是赚到！
04、房子自古以来一直有投资属性。房子不能自由建造，那么古时候有没有房产投资呢？有！有需求就有市场，城市房价是与人口的增减正相关的。
从这张图上可以看出，清朝是人口极度膨胀的朝代，房子越来越紧张。《红楼梦》所反映的年代虽然还没有到人口爆炸的程度，但老百姓也已经知道了“囤房”的重要性。清代有个盗窃案破获后，一个王姓罪犯交代说，他得到钱财后的资产组合堪称多样化，不仅在北京买了住房、铺面，又在周边的通州和大兴县买了田地，还借钱给茶馆、投资开当铺。有报道称，乾隆初年，靠近阜成门的一所二十间的宅院的胡同，以二百二十七两白银成交。当时一个农家的一年的生活费只要20两银子，这二十间房屋，相当于贫苦百姓的十几年的生活费。
《红楼梦》王公贵族家庭的大管家王熙凤，辛苦管理荣国府，月银不过五两，也许就是因为“手头紧”，她才会为了三千两银子的报酬，插手财主之女和守备之子的婚事，不料间接逼死两条人命。有点出人意料的是，清初就有“经济使用房”，只不过享受的是特权阶层，和老百姓没关系。旗人来北京城定居，分到国家的房子，但这房子产权属于国家所有，必须要用钱买下来，才能获得所有权，不知后来的房改政策是不是也借鉴了这个思路，流程办法差不多。
06、房住不炒，长线持有才会有“睡后收入”。不过，《红楼梦》关于房子改变子孙命运的重头戏，还是因为王熙凤的“机关算尽太聪明”而错失。
【第十三回 秦可卿死封龙禁尉 王熙凤协理宁国府】里，闺蜜秦氏曾托梦给王熙凤，原文是这样说的：“……趁今日富贵，将祖茔附近多置田庄房舍地亩……”，目的很明确，就是可以日后按房掌管这一年的地亩，钱粮，祭祀，供给之事。也就是说有了可以永续获得的“睡后收入”。并且：“便是有了罪，凡物可入官，这祭祀产业连官也不入的。便败落下来，子孙回家读书务农，也有个退步……”但可惜的是，秦氏建议购屋置田的地皮——铁槛寺，是办过丧事的。哪怕是今天也是“凶宅”的标配，加上王熙凤忙于元妃省亲，家族大兴土木的上下管理，以及自己帮人消灾赚钱的小算盘，忽略了这个建议，没有囤房囤田。当然，也有可能是出于心理障碍，觉得这个地方不吉利。没想到，家族最后落的因为失去靠山，资金亏空，以至于后来落难到一些子弟流离失所的地步。好在按照大清法律，铁槛寺不在被抄的范围。一时间，这个不起眼的铁槛寺，成了部分贾家子弟出狱后的避难所。
不管怎么说，《红楼梦》毕竟是诞生在几百年前的文学作品，有它隐晦和艺术夸张的地方，可是，古往今来，房子所引发的故事，永远都令人无限感慨。房子是很多纠纷的源头，但也带来实实在在的人生庇护，很多时候还是改变人生际遇的关键。
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