[摘要] 荆门住房公积金管理 微信平台自上线以来，每天都有大量粉丝在“在线咨询”中提问。下面小编就对公积金贷款买房8个常见的咨询进行一一解答。希望能为你们带来帮助。”
荆门住房公积金管理 微信平台自上线以来，每天都有大量粉丝在“在线咨询”中提问。下面小编就对公积金贷款买房8个常见的咨询进行一一解答。希望能为你们带来帮助。”
1.公积金贷款首付需要付几成？
在荆门用公积金买房，首套房和二手房的首付其实是有差别的。
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关于首套房
购买首套房后，办理公积金购房贷款时 20%，高可申请80%（住房抵押担保70%，剩余10%需使用单位缴存职工的住房公积金质押担保），上限为40万。
贷款期限5年内（含5年）的年利率为2.75% ；
贷款期限大于5年的年利率为3.25%。
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关于二套房
二套房高可申请额度不超过购建房总价的60%，高限额为40万。
贷款期限5年内（含5年）的年利率为3.025% ；
贷款期限大于5年的年利率为3.575%。
小提示：贷款放款后无法变更还款年限，但可以在经济条件允许的情况下提前一次性还清贷款。
2.公积金贷款期限有多长？
我市住房公积金贷款期限由借款人自愿选择，但长年限由借款人的年龄确定，且不得超过30年上限。
正常缴存的单位职工中，男职工贷款年限控制在65周岁以内，女职工贷款年限控制在60周岁以内；正常缴存的灵活就业人员中，男职工贷款年限控制在60周岁以内，女职工控制在55周岁以内。
3.公积金买房还款是每月直接扣除账户里的钱吗？
我市暂未开通按月抵扣还款，办理了公积金贷款，需要每月自行垫资连续正常还款满12个月后，再去公积金 提取。（每年可提取一次住房公积金）
4.公积金贷款买房，还能再提取公积金吗？
我市住房公积金缴存职工，在以下3种情况下，不可提取住房公积金，也不能办理账户销户或账户转移：
一是个人账户为他人提供质押担保且未解除；
二是个人账户被冻结；
三是个人申办了住房公积金贷款，在还清贷款前，只能办理按年还贷提取和一次行提前还清提取，其他提取业务和账户转移均不能办理。
需要注意的是，根据现行国家政策，装修住宅和偿还装修贷款都不能提取住房公积金。
5.公积金贷款买房后，公积金断交了有什么影响？
公积金断缴后，贷款职工无法办理按年提取还贷等业务，且可能影响我市后续推出的新还贷提取业务。
6.异地缴存公积金能在荆门买房吗？
异地缴存公积金的您在荆门购房后可在荆门办理公积金购房贷款。
在深圳、上海、武汉等荆门 区域以外的任意一个地方，连续缴存住房公积金6个月（含）以上，回荆持三年内的房产部门备案的购房合同（或房产证）和付款凭证，都可以申请办理住房公积金个人购房贷款。
就算户籍不在荆门，早已迁移到外地，只要连续缴存住房公积金达6个月，在荆门购房，还是可以回荆门申请住房公积金个人贷款。
异地缴存职工在我市办理住房公积金贷款，须在缴存地住房公积金 开具《异地贷款职工住房公积金缴存证明》，核对证明上记载的月缴基数，如果基数与实际工资不符，建议到工作单位开具工资收入证明，然后夫妻双方凭身份证（原件及复印件2份）、结婚证（原件及复印件2份）、房管部门备案的购房合同（原件及封面至18面复印件1份）、付款凭证（原件及复印件1份）、《异地贷款职工住房公积金缴存证明》、工资收入证明等资料到我 办理贷款申请。
7.信用卡，还能用公积金贷款吗？
信用卡如果影响到你的征信问题，不管是商贷还是公积金贷款都会收影响的。信用卡大数不超过6期且全部已还清可酌情审批，超过6期住房公积金 无法受理。
8.子女可以用父母的公积金贷款吗？
我市缴存职工的父母或子女购买自住住房后，该职工可申办住房公积金购房贷款，发挥住房公积金家庭代际互助作用。办理贷款时需提供新购住房的购房合同和首付款 （或房产证和契税 ）原件和复印件1份、借款人夫妻双方身份证和结婚证原件及复印件2份，还需提供记载家庭成员关系的 登记簿、出生医学证明、独生子女证（附父母结婚证或 簿）或公证部门出具公证证明等任一项证明材料原件及复印件2份，办理流程和手续与自住住房购房贷款一致。
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