[摘要] 记者从市房管局获悉，针对当前我市房地产市场存在的存量商品房过多、商品房结构不合理、少数房地产开发项目风险加大等问题，为促进我市房地产市场平稳健康发展，市房管部门从即日起，进一步在全市范围内加强房地产开发项目的风险控制。
记者从市房管局获悉，针对当前我市房地产市场存在的存量商品房过多、商品房结构不合理、少数房地产开发项目风险加大等问题，为促进我市房地产市场平稳健康发展，市房管部门从即日起，进一步在全市范围内加强房地产开发项目的风险控制。
市房管局相关负责人介绍，日前向各县市区(管委会)房管局下发的《关于进一步促进房地产市场平稳持续发展的通知》(以下简称《通知》)里，从加快消化存量商品房，化解商品房库存量、开展房地产开发项目经营情况排查、全面强化商品房预售管理、规范商品房销售现场管理、完善房地产市场分析监测体系等5方面进行了具体要求。在加快消化存量商品房，化解商品房库存量方面，《通知》要求各地要贯彻落实《关于创新保障性住房供应方式的指导意见》，进一步创新保障性住房筹集方式，打通保障性住房和商品住房之间的通道。按照“价格合理、面积合适、质量合格”的原则，通过收购存量商品住房筹集保障性住房和棚改安置房房源;鼓励有条件的房地产开发企业改变单一开发销售的经营方式，将商品住房转换为公共租赁住房和共有产权房，交由住房保障部门统一面向社会配租、配售。
在开发项目经营情况方面，《通知》明确各地近期要对辖区内所有在建在售的房地产开发项目开展排查。主要排查开发项目是否存在资金运作困难、是否存在非法融资、是否存在拖欠工程款等问题。
在强化商品房预售管理方面，各地要严格执行商品房预售许可法定程序和许可条件，进一步细化完善商品房预售许可低规模和工程建设进度条件，商品住房预售许可的规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。预售方案不符合规定要求的项目，一律不予发放预售许可证书;对未纳入商品房预售资金管理的项目，可暂停网签手续;对违反预售方案的行为，要责成房地产开发企业限期整改;对拒不整改或整改不到位的，可暂停该项目合同网签手续。
为营造良好市场环境，《通知》还要求各地房管部门要进一步优化政务服务环境，对预售许可、登记办证等环节，严格按照深化行政审批制度改革的要求，公开透明、简化程序、提质提效、搞好服务。同时，《通知》还在规范商品房销售现场管理、完善房地产市场分析监测体系方面做了相关硬性规定。
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