[摘要] 在今年楼市新政利好助推之下，刚刚过去的“五一”小长假，全国多个城市楼市持续火爆，特别是一线城市交投活跃，销售回暖迹象明显。机构和官方数据粗略统计显示，“五一”期间，北京、广州以及深圳新房住宅成交同比涨幅分别达到18.9%、17%和297.9%。
在今年楼市新政利好助推之下，刚刚过去的“五一”小长假，多个城市楼市持续火爆，特别是一线城市交投活跃，销售回暖迹象明显。机构和官方数据粗略统计显示，“五一”期间，北京、广州以及深圳新房住宅成交同比涨幅分别达到18.9%、17%和297.9%。
华侨大学房产研究所毛茂松副教授表示，楼市部分回暖确立，但三四线城市由于库存高企、需求不足，仍然面临去化难题。受政策继续放松，一线城市成交上涨等预期影响，下半年市场有望全面复苏。从长期来看，房地产市场将呈现时间更长、速度更慢、程度更深的L形调整，中速增长或将成为楼市未来发展的新常态。
未来一段时间仍将以平稳去库存为主
毛茂松表示，我国楼市的全面下行趋势在2014年就逐步得到确认，一二线和三四线楼市走势分化显著，不同城市价格走势分化明显。
事实上，在系列政策微调的推动下，一线楼市成交量已经开始明显复苏，低迷的时候已经过去。 然而，楼市当前并未完全缓解市场存量巨大的库存压力，楼市基本面尚未出现实质性好转，一线城市及部分二线城市库存压力仍然较大，楼市未来一段时间仍将以平稳去库存为主。
楼市限购政策或将全面退出
毛茂松表示，在楼市低迷之际，各地陆续给限购限价的调控政策松绑，46个曾经出台限购令的城市，如今仅剩北上广深及三亚5个城市仍在坚守。而去年底有关上海即将放松限购政策的传言，更让市场对一线城市全面退出限购令产生期待。
在毛茂松看来，一二线城市房价今年继续下滑将是大概率事件。随着房地产市场不景气及调控政策的主方向向支持住房消费转变，仍在坚守限购的5个城市有望在年内全面放开，楼市将更多地通过市场价格而非行政手段调节市场供求。
“今年一线城市放松限购的可能性是存在的，但全面取消的可能性不大。”毛茂松表示，即使北上广深等一线城市取消限购，这一政策对房地产市场整体的影响也是微乎其微的。
事实上，即使限购令全面实现松绑，楼市也难再现过去“黄金10年”的高速增长。毛茂松认为，密集救市政策的推出虽然对缓解市场恐慌、避免房价硬着陆有积极的作用。但是在住房投资过低、住房供给相对过剩的大环境下，即便政府强力刺激，房地产市场也将风光不再。因此，为应对住房市场的调整，政府首先需引导市场预期，加强宏观调控，稳定住房消费；其次，要加快改革，为市场发挥决定性的调节作用创造环境；后，要培育新的增长点，发挥房地产对经济增长的促进作用。
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