[摘要] 市场中，有人把“330”新政比喻为“救市良方”，也有人把政策看作是给低迷的房地产市场注入的“强心针”。如今一个月的时间已经过去了，在这一剂药的作用下，4月份的大连楼市终于给人一丝春天的温暖感觉。
市场中，有人把“330”新政比喻为“救市良方”，也有人把政策看作是给低迷的房地产市场注入的“强心针”。如今一个月的时间已经过去了，在这一剂药的作用下，4月份的大连楼市终于给人一丝春天的温暖感觉。在新政的助推下，市场成交量有所回升，也有不少项目正在减少优惠折扣。但在业内看来，目前 大连楼市库存量仍保持高位，不少项目仍有大批存货，在目前的市场情况下，平价跑量仍是主旋律。随着时间的推移，5月份政策效应仍将持续发酵，大连楼市依旧 值得期待。
成交量需求释放拉动成交回暖
“原来一直担心买完房子房价就下跌，所以一直没敢出手。自从新政出台之后， 我就放心了。虽然不知道未来房价还能不能涨，但是至少在相当长的时间内，房价不会降了，这样我就敢买了。”市民祝先生4月份购买了一套高新区120多平方 米的新房，换掉了原来刚刚70平方米的小房子，而像祝先生这样在“330新政”出台之后一个月内买房的人并不在少数。
自去年 “9·30”新政调整了对二套房认定的标准后，市场上已经有部分改善性和刚性需求相继入市。不过由于政策放宽幅度有限，影响并不明显。“330新政”后， 大连房地市场则有了比较明显的回暖迹象。据某机构数据显示，4月份大连市商品住宅成交量为1979套，环比上月增长34%，同比增长46%。业内人士表 示，新政出台1个多月以来，地方政府积极响应，银行也有所行动，相关政策层出不穷，使房地产市场成交量出现明显复苏。
比成交量反应更为 直接的是，绝大多数项目的人气上升非常快。新政之前，很多项目的销售中心冷冷清清，甚至在周末到访的客户都很少。自从“330新政”落地后，咨询、到访的 客户数量较之前有明显增加。“五一”小长假期间，记者走访了多个项目的销售中心，无论是来访数量、客户参与活动的程度、成交量等，都是一个多月之前无法相 比的。
房价变化不大跑量更重要
购房者对楼市中什么敏感？无疑是价格，新政出台的目的，就是进一步刺激房地产消 费。现在成交量已经闻风而动，价格又会怎样？记者走访了多个热销项目，发现尽管在“330新政”出台后，很多反应迅速的房地产开发商，就打起了涨价的主 意，但是真正实施涨价的项目却并非常有限。某项目销售负责人表示，现在还是基本上维持了前一阶段的价格，没有太大的变化，如果说变化，只是以前经常推出的 特价房源几乎没有了。
目前，包括大连在内的国内大部分城市，住宅库存量一直处于高位，需求虽然有所启动，但是想要短期内消化库存，仍然是很困难的事情。也就是说，市场仍然处于一个供大于求的失衡状态。在这种情况下，房价只可能出现止跌或者跌幅减小的态势，想要上涨仍然不具备基础。
另 一方面，从多年来的市场规律来看，房价的变化要滞后于成交量。楼市上涨的逻辑是，成交量先变化，成交价格后变化。一般来看，成交量持续增长3至6个月后， 房价必涨。而且，数据表明，在市场步入上行通道的前半段，量增势头，明显强于价涨；而进入后半段时，量缩，价格反而会加速上涨。
除此之 外，股市的火爆也从侧面影响到了楼市的复苏。一些专家认为，楼市作为“大规模资金蓄水池”，短期内被股市替代而不再会有普遍性的规模化增长机会。股市的 一路上涨更是让很多投资客开始转战股市，从而减少了投资性购房需求。当然，当股市上涨到一定程度时，一些资金就会产生避险需要，尽管那时楼市不会再像前几 年那样持续上涨，但相应的保值预期仍然存在，因此将促成一部分高收入者的投资性需求回流。
五月政策面持续宽松市场更乐观
“330 新政”出台之后，房地产政策已经相当宽松。不过，进入5月之后，政策与资金层面有可能还会给市场一个惊喜。4月30日召开的中央政治局会议，点出了二季度 稳增长的八个方面，涉及降税清费、重大基础设施项目等投资、货币政策、扩大消费、房地产健康发展等。值得注意的是，此次政治局会议提出，“要完善市场环 境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制。”可以说，放松房地产调控可以被视为政府应对经济增长下滑的重要举措。市场普遍预期近段时间可能还会 有一次降息，那将使得购房成本进一步降低。
大连市政府办公厅也在5月5日公布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，支持居 民自住和改善性住房需求。其中值得关注的是，大连市提高了普通住宅的标准，市内五区容积率在1.0以上，面积在144平方米以下，单套总价在300万元以 下的均可认定为普通商品住房，可享受税收优惠，这一措施直接降低了购房者的买房成本。除此之外，公积金、个税、拆迁不再新建安置房等政策，也将在一定程度 上促进市场的交易。
有了政策面的支持，5月份大连的楼市估计仍将走在一个复苏与上升的通道之中。受“追涨”情绪影响，前期观望的购房者 5月份入市节奏将进一步加快。此前很多项目都放缓了开发和销售的节奏，在政策暖风频吹的背景下，房企也加快了推盘的脚步。据了解，整个5月份营销中心开 放、认筹、样板间开放、开盘等重大活动不断。虽然大连市场上真正意义上的纯新盘很少，但是很多项目都暗中加推了新的房源，期望借势消化存量。文/柳毓 图 /高强
新闻名片
“330新政”
所谓的“330新政”，指的是今年3月30日，中国人民银行、住建部和银监会三部委联合打出的一系列振奋楼市“组合拳”。其中包括将二套房首付比例下限降至四成，赋予银行二套房利率自由定价权，同时将首次和二次购房公积金贷款首付成数分别降至两成和三成。
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