中国人民银行决定,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,这已经是央行累计两次降息两次降准了。那么,对于2015年楼市影响有哪些?同策咨询研究部总监张宏伟的对此有五大解读。
对于各商业银行来讲,可以动用的资金规模受到存准率的限制,二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低,但银行仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。降准之后,银行可动用的资金明显增多。对于银行来讲,增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。
对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情。短期内来看,楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹,价格有可能会逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及部分二线城市(比如南京、苏州等城市)来讲,接下来几个月应该会出现涨价的现象。
楼市“分化”特征将更加明显
在两次降息两次降准等政策刺激之下,一线城市楼市房价步入上涨通道;二线城市将加速去库存的进程。总体来看,各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
房企应把控好跑量去库存的“窗口期”
对于房企来说,首先应积极调整推盘节奏,增加上半年销售业绩在全年的比例,防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面;其次,调整并优化库存结构,积极去库存,尽快实现销售业绩回升;第三,通过调整企业城市布局,优化储备项目结构,降低企业运营风险。
购房者应把控好短期红利带来的购房“窗口期”
对于刚需购房者来说,应该赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段趁早购房,也要利用当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择性价比仍然较高的时机买房,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
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