[摘要] 徐伯元采访大连春季房交会期间，有几个人跟笔者打听：房价涨了还是跌了？笔者的回答是：不知道。
徐伯元采访大连春季房交会期间，有几个人跟笔者打听：房价涨了还是跌了？笔者的回答是：不知道。
这个问题动不动就被提起，而提问者未必真想购房，关心房价更多是关心其背后的“附加值”。当楼市“去投资化”趋势愈发明显，也许现在应该剥开“附加值”去看待楼市。从长期来看，房价会呈现整体的涨跌变化，但从短期乃至从房交会一个点上来看，房价在出现分化。这正反映楼市的投资属性等“附加值”退潮，房子作为一个产品的属性浮现出来，供求关系夺回更多定价权。分化的结果是：好的产品价格会上涨，不好的产品价格会下降。房子作为产品怎样才算好，应由买方来决定。位置、设计、质量、功能和服务也许都将成为影响具体产品价格的因素。春交会上，开发商使用多的概念是“”和“地铁旁”，虽然不少只是营销概念，但相比以往更加务实，也反映开发商对就学、出行等市场需求的迎合。
近日，恒大地产提出：凡购买恒大地产住宅产品均可无理由退房，这正是在用卖产品的态度来卖房子，“包退”对于购买产品的消费者来说，本就是应有的权益。万科提出：鼓励员工在万科生态圈内创业，为客户创造价值，这是通过经营相关配套服务，提升房子作为一个产品不用打引号的真正附加值。在分化的楼市里，率先摆正位置的企业会占得先机。房价的分化，还会在更大范围内呈现。有的城市尤其是人口持续流入的大城市，房价可能会进一步走高，而有的城市则可能会持续走低。有的地方已是“空城”，恐怕其价值也只是提醒人们楼市曾吹起多大的泡沫。
近期，楼市新政频出，很多人又开始对楼市“附加值”打开了想象空间。笔者觉得，调控无论是松是紧，目的是保障楼市的健康运行，而不是要将泡沫吹起吹落。对于中国人来说，也许房子仅有产品属性还不够。但从现阶段看，让楼市自己剥掉“附加值”，不仅是务实的，也是楼市健康发展的需要。
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