[摘要] 近期，楼市多个利好政策相继出台，尤其是二套房首付比例从六成降到四成的消息一出，刚需客、换房族一片欢腾，而开封的房地产市场成交量也迅速对此作出反应。政策发生重大变化，眼下是否买房的佳时机？未来房价到底是涨还是跌？这些问题困扰着每个准购房者。
近期，楼市多个利好政策相继出台，尤其是二套房首付比例从六成降到四成的消息一出，刚需客、换房族一片欢腾，而开封的房地产市场成交量也迅速对此作出反应。政策发生重大变化，眼下是否买房的佳时机？未来房价到底是涨还是跌？这些问题困扰着每个准购房者。专家表示，认清房地产市场趋势是关键，但购房者心态不要过于贪婪，自住型、改善型刚需购房族买房还是尽量选择早些出手。
认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就该出手。所谓“万变不离其宗”，买房者如果掌握了抓住“时间窗”、选择开发商、考量交通与配套及物业管理水平、看准区域的发展走势等几个小诀窍，房子买到便是赚到了。
市场复苏前是良机分析楼市近20年发展情况可以得到这样的结论，无论房价是涨还是跌，作为刚需族，买房还是尽量选择早些出手。有专家表示，大部分开发商将推盘计划安排在2015年春节之后，尤其是2015年4月底和5月。目前，开封楼市去库存压力仍在，开发商集中推盘竞争的压力较大，市场尚未完全复苏，仍然是相对较佳的购房时机。
选择适合自己的房源刚需买房往往先看房价，然后才考虑房子的性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板都会影响到今后的居住舒适度。对于买房是用于自住的刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是否是买房的合适时机，应该果断出手。
品牌开发商是保障放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者购买烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房、房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者或投资者带来巨大损失。
配套物业需关注买房买的其实就是生活质量，而生活质量与小区的种种配套息息相关。为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求是购房者在买房时必须考虑的。如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给以后的生活带来无尽的麻烦。同时，楼盘与否与小区物业管理水平及楼盘配套息息相关。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为增添砝码。当然，楼盘自身优越的配套设施也是必不可少的。
买预期才有潜力刚需购房要学会买预期，这样的房子以后的潜力才会大。所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。买“预期”主要有两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作。对于商业地产市场来讲，不变的原则就是选择好的地段，如城市中心、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形。如果附近人气不旺，绝不能购买。
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