[摘要] 现今，中央出台了一些系列的房产新政，大大降低了购房门槛，使得不少个人或家庭投资二手房。此时，投资二手房需要注意哪些问题呢？
现今，中央出台了一些系列的房产新政，大大降低了购房门槛，使得不少个人或家庭投资二手房。此时，投资二手房需要注意哪些问题呢？
据嘉丰瑞德了解到，据3月30日，由央行、住建部和银监会三部委联合发出通知，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。接着又推出将普通住房营业税免征期限由5年缩短至2年。且从4月9日起，在上海购买首套自住房，个人高贷款额度从30万调整到50万，家庭高贷款额度由60万调整至100万；缴纳普通公积金的，个人高贷款额度在50万基础上增加10万，家庭高贷款额度在100万基础上增加20万。
对于这一系列密集出台的房产新政，嘉丰瑞德理财师分析认为房地产价格不会像之前那样飞速上涨，不过买房做投资，长期来看还是不错的。目前个人或家庭想购买二手房做投资的话，那不得不注意这六点问题：
虽说，二套房首付比例降到40%，二手房营业税由五年降到两年免税，加之公积金贷款的额度提升了，使得很多有条件的人群贷款买房。有人认为房产政策出台后，必定会引起房价上涨，从而使得一些人仓促买房，不留意不动产登记和房产税，反倒负担加重了，会影响正常的生活。
2、买房不可着急
首先不少投资者觉得现在买房比较实惠，趁此机会必须赶紧买房。俗话说“心急吃不了热豆腐”，心急买房能买到好的嘛？决定买房前，嘉丰瑞德理财师认为投资者必须先看房，考虑二手房房子周围的环境如何，周边超市，菜场及医院学校等配套设施是否齐全，这些因素对未来房产的增值非常重要。
3、好的房子也不能犹豫太久
在买房的过程中，你也可以找长辈或专业人士帮你看房，因为他们与房子打交道的时间很长，更明白哪些房子好。一旦看到好的房子，建议投资者不要犹豫太久，出手尽量要快。因为现在现在像趁此时买房的人很多，如果下手晚了点，就有可能错过这些好的购买机会。
4、不可排斥中介的作用
选择一个好的中介人员，虽然中介费很高，但会为你省去很多心烦之事，比如房产过户，贷款等事项。而且现在中介机构间的竞争也很激烈，为了争夺客户，他们会给予适当的优惠，所以，投资者不可排斥中介的作用，既能帮助你寻房，还能帮助解决很多烦事。
5、买房前，算好三笔账
首先投资者要算好房产市场的前景如何，国家的房产政策如何；其次算好买房的经济账，考虑二手房价格会受折旧等因素，未来二手房的价格可能低于新房；三是若想短期投机房地产，嘉丰瑞德理财师认为可能风险有点大，建议量力而行，可以转为一些其他类型的投资，比如股市、信托或低风险的固定类理财等。如今，股市暴涨，投资高，但风险也很大，建议有股市经验的投资者可参与投资获较高的。
6、看清楚房产合同
投资者在进行房产交易时，一定要查看卖方房屋资料是否齐全，比如房屋的产权证，土地证，契税证等，对于所有权不清楚的房屋不要购买。另外，你还要看清楚房产的合同，合同中是否明确了房屋的价格以及违约条款等。此外，嘉丰瑞德理财师提醒，没有办理过户手续不可支付全款，一定要保护好自己的利益。
投资二手房注意以上六点问题，减少投资“雷区”，避免投资失败。
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