[摘要] 3月30日，五部委联合发布楼市新政，对二套房首付比例及二手房税费做出调整，楼市“组合拳”正式出台。
自3月30日楼市新政落地的一刻起，从开发商到中介，从售楼员到经纪人，从购房者到卖房者，楼市各参与方无不随之而动。而近日成交数据均大幅反弹，购房者心态也出现变化，热情高涨，3月中旬尚且寂寥的售楼处沸腾起来，样板间里人头穿梭，连夜订房的场景再现，部分房企跃跃欲试随时准备调价。第1日 3月30日 “靴子”落地震荡楼市
在“传谣”和“辟谣”的反复中落地
3月30日，五部委联合发布楼市新政，对二套房首付比例及二手房税费做出调整，楼市“组合拳”正式出台。
其中，央行、住建部、银监会通知，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
财政部、国家税务总局出台《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》明确规定，将普通住房营业税免征期限由5年缩短至2年。
新政落地持续发酵 新盘老盘齐上阵
新政落地次日，万科旗下包括北京（楼盘）在内的多个分公司同时推出“未来24-48内‘不涨价、不打烊、等你来抢房’”活动。北京万科官方统计显示，截至4月1日零点，万科在京9个在售楼盘来访共165组客户，认购认筹54套，累计实现1.56亿元的销售总额。而据相关数据机构统计，在新政落地后4月份的北京市场将有31新盘入市，包括泰国际公馆、壹中心、鲁能七号别墅在内的10个纯新盘及部分老项目新后期。
二手房方面，不少业主调高了挂牌价，据媒体报道，太阳宫某项目业主一夜提价35万元。该报道称，澜石小区有一套两居室出售，本来业主与客户已经谈好出售价格为745万，并且准备近日签合同，但业主在看到政策后立马将价格涨到780万。在市场动态方面，新政后6天内，我爱我家新增二手房挂牌量比新政前6天增加了19.87%，而新增客源量比新政前6天增长了16.89%。
银行不拖后腿 积极支持楼市新政
在市场热度逐步提升的同时，北京地区各大银行已陆续开始执行新政，其中建行和光大两家银行已率先按照二套房40%的标准执行，随之其他银行也在一周内陆续将二套房的首付从6成改为4成。一般来说，在途借款人的新政执行以批贷为节点，所以从新政出台一周的情况来看，新老借款人在咨询办理贷款方面表现得较为活跃。此外，首次入市的人群普遍关心利率情况，目前传闻7折利率只是噱头，首次买房人群在各大银行贷款的利率基本能享受到低9折左右，针对资质的客户能够打到88折的优惠。
市场回温明显 楼市已步入新常态
虽然新政的开放使得购房者看房的热情愈加高涨，由于现阶段购房者比较理性，故而房价未见涨势。不像以前，政策一点就着，现在大家都觉得房价也不会大涨了，比较沉得住气。
胡景晖表示，楼市以步入新常态，价格不会有太大的波动。降低首付比例，会使得购房者还银行的贷款数量更多。首付比例降低了，按揭的压力就变大了。税本身的影响也是比较有限的，从去年9·30到后面的降息、降准等，在现在的经济新常态之下，房地产的经济刺激政策也就两三个月。会不断重复打回原形，再来一次，然后又打回原形，又再来一次。
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