[摘要] 与以往调控政策不同，此次二手房比一手房享受更多实质性利好。
宋会雍提醒新政中有两个点需特别界定清楚。一是第二套房首付比例四成，二是普通商品住宅。政策效力集中体现在既是第二套房，又是普通商品住宅这类交易上。以上海为例来计量：根据中原的系统测算，新房交易受新政影响的重点约占比一成。根据历史经验，首付比例下调1/3，给交易带来的增量大约为30%~40%，由此可得新房交易量将受此政策利好增长4%。按照同样方式测算，二季度二手房交易将受政策利好增长20%。
宋会雍表示，根据对中原地产门店调查，满2年不足5年普通住宅挂牌比重并不高，其中外环以内约占5%~10%，外环外区域占20%左右。不少业主为了减少交易税费，一般持有五年后才挂牌出售，因此此举会刺激卖方抓紧挂牌出售。根据外环内、外二手住宅6：4成交比重推算，新政执行后，全市二手住宅挂牌量增长幅度在7%左右。
上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示，新政不但减免交易税费，对2年以上、5年以下的普宅交易过程会起到明显的润滑效果，更助于挂牌量的提升，尤其是外环外区域，但不会对目前的供求结构和流量带来冲击。
德佑研究部总监陆骑麟表示，房龄在2-5年中，并且有置换型需求的卖家不用等到5年，现在就可以挂牌出售房源，并且，这部分房源相较于满5年的房源来说更新，更容易被下家接受，因此，会容易促成成交。预计到4月中旬，市场的反应度将会继续上升一个高度，成交量将会非常活跃。“由于买家的购房成本降低，并且这部分房源相对较新，更加有竞争力，因此，卖家往往会提高一定的价格以获得更高的利润。预计三季度二手房成交价格也会出现3%~5%的上涨。”
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