[摘要] 背景链接：3月30日，央行、住建部、银监会联合通知：调整个人住房贷款政策，二套房贷款低首付比例降至四成。财政部、国税总局发文：二手房转让营业税免征期限由5年改成2年。而就在3月27日，国土部、住建部要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。
背景链接：3月30日，央行、住建部、银监会联合通知：调整个人住房贷款政策，二套房贷款低首付比例降至四成。财政部、国税总局发文：二手房转让营业税免征期限由5年改成2年。而就在3月27日，国土部、住建部要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。“货币、财税、土地三箭齐发，且一箭猛过一箭，足见房地产政策的基调已经从原来的压制转为全面放松。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说，这是房地产政策向市场化的回归，是新常态下的做法。
如今，3.30政策出台已经过去一周多，要买房的人应该和小编一样，时时刻刻盯着楼市的“风吹草动”，这样才能瞅准时机，一击即中。在这过去的八九天里，各大楼盘一致高调地承诺24不涨价。天气么，忽高忽低，小长假么，也一晃过去了。楼市成交一会儿单日冲上400套，一会儿又说清明三天成交创历史新低，这样的高低起伏，就和苏州春天的天气一样，让人很不适应。不过，想要和别人不一样，就得都付出，密切关注“风吹草动”，洞悉时机。
新房成交篇：8天过山车
2015年3月30日，苏州楼市共计成交410套，当日苏州住宅套均成交面积为122.19平方米，以改善成交为主。
2015年3月31日，苏州楼市共计成交446套，当日苏州住宅套均成交面积为119.83平方米，以改善成交为主。
2015年4月1日苏州商品房成交305套，当日苏州住宅成交套均面积112.48平方米。
2015年4月2日，苏州商品房成交319套，当日苏州住宅套均成交面积为106平方米，以刚需成交为主。
2015年4月3日苏州商品房成交338套，当日苏州住宅成交套均面积112.22平米。
就这样，苏州楼市凭借着“3.30新政”的骚动，终于得以开门红的成绩接来了“银四”。然而，清明小长假，苏州又显现了生活气息浓厚的一面，楼市成交一如苏州的气温般骤降，大多数人把时间花在了休假上，楼市则也放了个小长假。2015年4月4日—2015年4月6日，苏州商品房成交373套，日均成交不足130套。这和前几日的成交相比，降幅不小。不过，虽然跌幅比较大，但从日成交走势来看，整体呈V字形，说明了苏州楼市并不会因为这三天成交的低迷而继续消沉，后续将会有所反弹。
这几天，苏州各中介门店的电话访问量、带看量出现波峰，不少原来不打算买房、卖房的房主都有了新的计划。据某中介门店经理介绍，一位原计划在高新区置换一套总价200万元左右房源的客户，在新政出台后，立即联系门店，想先把意向付了。政策出台后，对购入满2年不满5年的普通住宅作用明显。
此外，新政后，卖方的心态开始发生变化，原本由约定买方承担的税费获得利好、而卖方并未获得实际优惠。在这种情况下，二手房市场形成了新一轮博弈。由于新政对市场带来的利好，部分房东已经开始跳价。
新政出台后，满2年不满5年的普通住宅，税费可减少5至10万元，此前这部分免去的税费一般约定好由买方承担。而现在，一般情况下房东会把免去的营业税部分作为跳价空间，普遍做法是买卖双方协商，以免去营业税部分的50%作为提价，双方寻求平衡，目前这样的跳价在二手房市场接受程度比较高。另有做法就是将免去的营业税并入到手价，尽管这种跳价方式让买房者无利可图，但是看好后市的买方，心态依然较好，房源品质与跳价空间成正比。“免征税”部分似乎已经成为买卖双方的心理防线，被免税收的50%至100%成为买卖双方博弈的尺度。
而二手房的交易增多带来的后续影响也会涉及到新房交易，部分改善客户在卖了原来的房子后，多有重新置业的打算，相信，在这一波二手房成交升温后，新房的成交变化也会有所显现。
小编致电苏州市区公积金和园区公积金管理中心了解到，目前，公积金贷款首套房首付比例低为两成，但仍有90平方米（含90平方米）以内且总价不超过110万元的限制。而在二套房方面，贷款首付比例已降至三成。
苏州市区公积金管理中心工作人员表示，在首套房方面，即首次使用住房公积金个人住房贷款的首付比例并没有发生变化：购买90平方米（含90平方米）以内的新房，且总价不超过110万元的，首付比例仍为20%；购买90平方米以上的新房，首付比例仍为30%。
而在二套房方面，即第二次使用公积金贷款，首付比例降低为3成，而此前的首付比例则为6成。园区公积金管理中心工作人员表示，“虽然首套房首付比例下调至两成的政策还没下来，但是二套房贷款首付比例却已按照新政实行，降至了三成。”此外，如果使用公积金贷款超过90平方米的新房，一个人可贷的高额度为30万，夫妻双方可贷的高额度为50万；而如果使用公积金贷款超过90平方米的二手房，一个人可贷的高额度为21万，夫妻双方可贷的高额度为35万。
新房成交跃跃欲试，二手房交易变得活跃，公积金贷款放宽改善用户条件，这些细枝末节的变化仅仅发生在一周多的时间里。对于购房者来说，其实这正是需要准确捕捉的“风吹草动”。现在的利好政策倾向于二手房交易，这个时候，出手存量房，换取现金流，有改善需求的朋友再去选择心仪的新房，不失为一个好办法。
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