目前距楼市新政出台已有一周时间，我市楼市反应如何?“满二”会否给去年不景气的二手房市场注入一剂强心针呢?记者进行了采访。
改善型需求开始释放
楼市新政出台满一周了，记者走访发现，房地产市场反映还是挺积极的。不少楼盘销售量较去年有所回升。长安城置业主管何凤敏告诉记者，他们楼盘近来销量较去年有涨幅。“我觉得今年的楼市会比去年好，比较乐观。”何凤敏分析称，前段时间出台的房产登记政策让不少购房者打了退堂鼓，但近期出台的刺激楼市新政又为楼市打了一剂“强心针”。
“从我们楼盘的客户群来看，大多是购买改善性住房为主的刚需人群，他们大多数是为了自己的居住环境改善才买的房子。”何凤敏告诉记者，公司入驻六安时便定位开发高品质的住宅小区，“我们公司刚来六安时就发现，这里的刚需性小区很多，为了在竞争中取得优势，楼盘一直走高品质路线。”而近看房的客户中，也有不少市民询问有关房产新政方面的问题，“主要是二套房认定及首付比例、房贷利率方面的咨询，目前来看，我们楼盘还没有接到新政落地通知，一切都还按照之前的政策执行。”
在中辰一品售楼处，几位市民正在询问户型信息，“我们现在开盘的是二期的几栋楼，一期的都快卖完了，还剩几套特价房源。”该楼盘销售人员告诉记者，近有不少客户过来咨询房产新政。另外，新政的实施也为改善型需求人群购房付款方式提供了弹性。“现在是认贷不认房，加上二套房首付门槛降低，这让改善型需求人群有了多种付款选择，可以先把尾款付清，去贷第二套房，也可以同时背负两套房子的房贷，具体就看哪种情况划算。”该工作人员告诉记者。
二手房市场前景乐观
另外，财政部和国家税务总局也对个人住房转让营业税政策进行了调整，营业税免征门槛由5年变为2年。从“满五”变为“满二”，对于很多人来说，不用承担以前要被业主转嫁的营业税了，降低其购房成本，此外也有利于市场上改善型购房人群出售已有的房屋，增加二手房市场免税房源供应。这对于二手房市场来说，无疑是个利好。
“由于新政刚出来不久，不少客户以及同业人员对于它的内容还不是很了解，所以暂时市场上的反应还不明显。但是对于未来来说，肯定是个利好消息。门槛降低了，将有更多的客户可以提供房源。”正信不动产总经理范孝亮说。
去年，六安的二手房市场受到了经济商品房的冲击，我市的经济商品房楼盘价格低、推量大、建设速度快，甚至给城北区域的楼市市场形成了一手房与二手房价格倒挂的局面。从而导致去年我市二手房的交易量不是很乐观。不过，楼市新政的推出，让范孝亮感到乐观。“我们预计，今年二手房的交易量将会有所提升。”
这种乐观情绪在其他二手房交易场所记者也感受到了，在梅山路上一家二手房交易门市内，工作人员主动向记者介绍新政内容并告知现在买卖二手房都比从前划算。
同时记者也了解到，目前我市二手房需求人群主要偏好市中心位置的房子，此外，以及改善型住房也是他们的需求。
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