二手房中介费收多少才合理

承德日报  2015-03-25 09:46

[摘要] 二手房成交价格指数已连续9个月下跌，先感应到楼市寒冷的房产中介，已踏上转型之路。2月份以来，北京、武汉等地连续爆出二手房中介费下调的消息。除了一些传统中介门店打出佣金5折的广告，还有网络中介机构将中介费下调到总房款的0.5%，仅相当于过去的四分之一。

二手房成交价格指数已连续9个月下跌，先感应到楼市寒冷的房产中介，已踏上转型之路。2月份以来，北京、武汉等地连续爆出二手房中介费下调的消息。除了一些传统中介门店打出5折的广告，还有网络中介机构将中介费下调到总房款的0.5%，仅相当于过去的四分之一。

目前，已经有超过5个城市出现二手房交易中介费下调的消息。这一让购房者节省可观的购房成本的服务，却遭到传统中介公司的强烈抵制。中介费收费的标准在哪？中介费真的降了么？传统中介公司为何对“降佣”如此谨慎而敏感？

中介费凭啥按面积收？

3月3日，在北京市朝阳北路一家中介外看房屋报价的曾女士告诉媒体，她近三个月都在看二手房。“年前我问过好几家中介，中介费大概就是2.5到3个点。总价100万元的房子中介费将近3万元，400万元的房子中介费就要10多万元。”

“其实房屋中介就是提供房源和房主的联系电话。”另外一位也在看房屋信息的购房者说：“说白了，中介提供的服务就是信息。但为什么面积越大收费就越高？可能他们的逻辑就是买的越大越有钱，中介费也不差钱吧。”

中介费偏高，这几乎是每个二手房购买者遇到的共同问题。“都说是行规，但我觉得二手房的中介费好能按套收费。”年前刚购买了一套二手房正在办理过户的刘京燕(音)抱怨说，“本来房价就贵，现在中介费交的也很心疼。我这套房子挂了好几家中介，就我买的这家后能把中介费谈到2.2个点，其它大一点的中介2.7个点，一点都不肯降。”

二手房中介费究竟应该按什么标准收取？经查询，2011年8月26日，北京市发改委就曾出台了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，根据规定，买卖二手房时，房款500万元以下的付给中介的从2.5%下降到2%。但在实际操作中，中介公司都按2.7%的比例来收取，即2.2%的中介费加0.5%的保障服务费(担保费)。另外，2014年8月，发改委宣布放开26项商品和服务的价格，其中包括下放房地产经纪收费管理权限，鼓励市场竞争。

“这是行业潜规则，中介公司存在的基础在于市场信息不对等。按照2.7%的中介费率，差不多能赚到40%以上的利润。”一位不愿透露姓名的业内人士说。

中介费真的降了么？

近期中国住房指数显示，从去年4月以来，60个城市二手房价格指数持续下滑。一部分资金实力较差、市场应变能力欠缺的小型房产中介正逐渐从市场消失。

媒体对北京二手房中介市场调查发现，目前北京一些小规模中介机构已经嗅到了这一变动，采取了下调中介费的策略，但绝大多数的二手房中介机构并没有跟进。

“再低，没有房源和客源根本算不了什么。”在北京市朝阳路的一大型中介门店，陈经理表示，“与中介费相比，购房者更关心的是能不能买到合适的房子。”

同样是在房产中介工作的王冲说，去年以来，北京二手房买卖并不好做，没有企业愿意降低收费。“目前我们几家大型的二手房中介已经达成一致意见，中介费都是总房款的2.7%。”

走访中发现，虽然大部分大型中介公司都在遵守2.5%～2.7%的收费标准，但也有一小部分开始跟风“降价”，将收费标准降到了1%。“我们门店的房源近都是按照总房款的1%收取中介费的，比其它中介都要低。”

在北京市朝阳区管庄附近一家小型中介门店，店员张先生说，他们门店中介费收取比例比大多数中介公司都要低。但随后媒体却在该门店附近的另一家中介了解到，同样一套房源，后者的报价要比前者低出近1万元。“他们虽然告诉购房者是按照1%收费，但却早已经把另外的1%加进了总房款里，有不少中介都是这样做的，对购房者收取1%的中介费，对房东还要收1%，所以不少房东都会把这1%加到房款里，实际上购房者并没有获得实惠。”有业内人士这样说。

传统地产中介会消失么？

过去一年，中国房地产市场的供求关系出现巨大变化。在不少业内人士看来，中介基于信息不对称获利的模式将被改变，而互联网将加速这一改变。

“对于我们这种公司来说，从找到房源到成交，省下了很多中间环节，节约了大量的经营成本，这使得降低中介费成为可能。”某专门从事房屋中介服务的app运营负责人介绍，互联网公司大的优势在于流量，房源和客源信息获取的成本较低，且无门店运营压力，使得中介费的弹性空间较大。“这恐怕是互联网企业与中介机构相比大的优势。”

去年刚承包了门店的一家中介店长说：“中介除了经纪人的提成外，分配给门店租金和各项开支的费用大约占到三分之一，固定资产和网络营销开支要占十分之一，剩下来的才是利润。”

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