今年开年，似乎要比往年都热闹许多，新的一年个网络热词“Duang”也诞生了，瞬间占领了网络；2月的后一天，“央妈”宣布降息了；3月1日，《不动产登记暂行条例》正式施行……这一系列的新闻，尤其是央行降息与《不动产登记暂行条例》，或多或少刺激到了还处于“春节后遗症”的那波人，不得不打起精神来应对新规的到来，而对苏城楼市而言，新规又会有怎样的影响？随着传统购房季“金三”的到来，新规是否会在影响“金三”成色，恐怕上至开发商下至购房者都会比较关心。
对苏州楼市影响几何？
听说不动产统一登记实施了，原本打算近期买房的王哲又开始犹豫起来，他听身边朋友说，不动产统一登记实施后，那些拥有多套房的业主会抛售手中的房子，从而增加了楼市供应量，导致房价下跌，“再等等看吧，也不差这点时间了。”
无独有偶，记者在某中介机构了解到，近期来咨询二手房的市民比之前多了起来，除了来咨询是否有新挂牌的二手房外，不少市民还咨询起房价问题，“听说房价可能会下降，我就来看看了。”前来咨询的崔先生说。
“之所以有市民觉得房价会下跌，可能与之前部分城市业主抛售二手房有关。”业内专家解释说，此前有媒体报道，临近《不动产登记暂行条例》施行，多地城市出现神秘卖家悄悄抛售二手房，多少还是影响到了购房者。“其实，房价主要还是由供求、预期等因素决定，当然，宏观经济情况、货币流动性等也是重要因素，而不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。不动产登记，实际上是摸清住房的家底，更有利于调控政策的准确性，更有利于房地产市场趋向健康平稳。不动产登记之所以引发人们的热议，主要是人们对政策不完全了解，经常将其与房产税直接划等号或过分担忧，从而改变了心理预期。”
记者从某二手房网站上了解到，今年以来，苏州二手房价格一直处于平稳状态，甚至略有上浮，而根据中介机构的介绍，今年以来苏州二手房挂牌量却是持续下降，成交量也一路走低。可见神秘卖家抛售二手房，仅是个别行为，并未影响楼市大局。
专家认为，短期内不动产登记并不会使大量房源进入市场，从而拉低成交价格。一些多套房源持有者可能会在短时间内将名下部分房源出手，但“抛售”不代表“甩卖”。“因为这样实力业主一般来说买的都是地段优越、配套完善，具有投资持有价值的房产，这样的硬通货很难降价。”
这样的观点印证了住建部的说法，“不动产登记制度出台，对房价的影响没有想象中那么大。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说，“不动产登记制度并不直接影响房价，只是会对以它为基础的房产税、遗产税产生影响。完成登记还需几年时间，房产税、遗产税的征收办法也尚未形成。因此，现在谈不动产登记对房价影响为时过早。”
其实，从近年来苏州房价走势也能看出些苗头。2014年，当整体楼市处于下行压力之下时，苏州楼市却是十分坚挺，统计数据显示，2014年苏州商品房去化共87758套，环比增加0.08%；商品房均价为12109元/㎡，较2013年的11994元/㎡，上涨幅度0.96%。
专家表示，得益于苏州良好的经济发展和大量的外来人口导入，苏州楼市的需求量依然在，并且相对不高的房价与趋于理性的购房者，使得苏州的房价波动不会很大。
问
央行降息是否会拉升房价？
2月28日，央行宣布降息，将从3月1日起实行新存贷款利率。其中，公积金贷款利率5年以上降至4%，商业贷款利率5年以上降至5.9%。此次再度降息，距离去年11月22日央行宣布的降息仅100天左右，也是自2月5日全面降低人民币存款准备金率以来，央行的又一大手笔。
对于央行此举，业内人士表示，此举将有助于银行存款的提升，再加之贷款基准利率的降低，
有利于买房者贷款买房，同时苏州整体楼市平稳，不会出现房价大起大落的情况。
仔细观察不难发现，在近几年中楼市调控中，市民的投资理念也逐步发生改变，尽管政策越来越宽松，炒房拉高房价的现象越来越少。此外，降息政策发布后公积金也会相应调整贷款利率，已办理的市民将从下一年的1月1日进行调整。
记者算了一笔账，以贷款100万元，30年期限为例，按照通常等额本息的算法，当利率为6.15%时，买房人每月需还贷6092元;利率降至5.9%后，买房人每月还款额为5931元，每月将少还161元。从利息总额上看，原先30年贷款的利息总额为119.3万元，利率降至5.9%后，利息总额为113.5万元，总共节省利息近6万元。
与贷款利率同时下降的还有住房公积金贷款利率，5年期以上由原先的4.25%降至4%，按夫妻双方高60万元公积金贷款20年计算的话，月供将从之前的3715元降至3636元，每月少还近80元。
业内人士分析称，央行再度降息显示出刺激需求与消费的积极信号，对楼市毫无疑问是一大利好，楼市若是统一涨价肯定是不理智的，如今买房人在出手时比过去“要理性得多，一旦价格超过了心理预期，不会再像过去那样盲目争抢，而是宁可放一放观望一阵再说。”因此，指望降息能给提价“撑腰”，几乎是不可能的，他认为大的利好是那些刚需楼盘，降低购房成本后，刚需置业者的出手速度有望加快。
问
“金三”成色如何？
由于这个春节较往年都要晚，因此今年的传统购房旺季“金三银四”似乎来得特别早。经历了去年较为平淡的“金三银四”，开发商们势必都想在今年打个漂亮的翻身仗，从即将入市的众多房源便能窥见一二，苏州楼市的硝烟味逐渐浓重，各个楼盘都已调整好状态迎接新的挑战。
据相关统计显示，2015年3月苏州预计有43个楼盘节后推新，超7200套新房源入市，相比2015年2月20盘推新，推新量翻3倍。另外，对比2014年农历新年年后新增房源量，也有较明显上涨。据统计，在43个推新项目中，33个项目为住宅产品，房源约5800套，占3月 苏 州 市 推 新 总 房 源 约80.55%。别墅项目有3个，推出房源超60套。另有7个项目分别推出商业公寓和商铺产品，推新量约为1300套，占3月苏州市推新总量的18.05%。3月商业项目推新量相比于2月有所回升，别墅项目占比则有所下降，处于推新低位。
从区位上来看，园区和吴中成为推盘大户，园区老盘推新，12盘战羊年战。一直受瞩目的推盘大户吴中也不甘示弱，3月10盘推新，虽说推盘数不及园区，但从房源上来看，房源一哥的位置则非他莫属了。相城和姑苏区则一如既往，各有7盘和2盘推新，从容应对开年大战。高新区开年整装待发，重整旗鼓，推7盘迎战。吴中区推5盘，改善房当道，仅一盘推刚需产品。
为迎接“金三”的到来，开发商们也推出了相应的优惠活动。如中旅狮山名门推出预约优惠2万抵10万；华园丽都阳光推98折购房优惠政策；中南锦苑推17#面积119-129平米多套房源，预约2万抵6万……
业内人士认为，伴随着央行再度降息等利好，不同程度地降低了购房者与开发商的资金成本，为这个“金三”助力一把，市场逐渐回暖，“金三”可期。
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