广东省房协发布2014年楼市报告
羊城晚报讯记者赵燕华、实习生殷弘报道：广东省房协1月29日发布2014年楼市报告称，去年广东商品房销售面积9315.76万㎡，同比降5.3%。值得一提的是，去年广东省商品住宅累计去化率为96.5%，该去化率为2007年来的次低水平。报告指出，虽有政策利好，但房企资金、库存压力依然较大，预计2015年房价基本保持稳定，但局部市场存在向下调整的风险。
去年房价微降0.1%
2014年广东商品房销售面积9315.76万平方米，同比下降5.3%；销售额8461.84亿元，同比下降5.4%；销售均价9083元/平方米，小幅下降0.1%。
报告显示，2014年前8月销量同比降幅总体逐月扩大。下半年，随着各地行政干预逐步退出，降息和差别化住房信贷政策的有效刺激，市场趋于好转，企业积极促销，各月销售量明显上升，累计降幅自8月筑底之后逐月缩小，全年呈现先降后升的态势。
从近五年广东商品房销售面积比较情况来看，2014年仅低于2013年，处于历史次高水平。其中，2014年第四季度销售面积达3388.23万平方米，为历史高水平。
地价同比涨44.6%
2014年全省土地成交价为856.58亿元，同比增长25.7%；土地成交均价为4377元/平方米，同比大幅上涨44.6%。从地价与房价水平的比较看，在同样不考虑容积率因素的情况下，2014年土地平均购置价格相当于商品房平均销售价格的48.2%，大幅高于其他年份水平。土地成本大幅上涨推高了市场风险。
房价上涨动力不大
库存方面，截至2014年期末，全省商品房待售面积5467.99万平方米，同比增长22.3%，待售面积均创下历史新高。从商品房销售额占到位资金比重情况看，2014年全省商品房销售额8461.84亿元，占当年到位资金的74.7%，为2006年以来低水平。
同时，房地产企业资金压力较大，加速去库存、改善资金结构仍是重要任务。
省房协报告分析认为，总体而言，随着行政干预的退出，在稳健货币、积极财政政策刺激下，消费预期继续好转，预计市场或延续去年8月以来的态势，全年市场保持谨慎乐观，住房价格维持稳定。
？编辑：邬嘉宏
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