[摘要] 房地产行业的美好时代似乎真的已经远离，那么在这样的大背景下，荆门楼市走过了怎样的一年，以下房天下将用数据回放画面，用事实触摸楼市温度。
房天下荆门房地产讯（编辑 小君）2014，房地产市场在急速下行之中呈现复杂局面：百城房价连跌数月，一二线与三四线城市分化严重，开发商唱衰楼市，购房者左右观望。面对不景气市场行情，政府推出一系列措施，限购松绑、利率7折、央行降息、公积金异地互认等，救市之心可见一斑。房地产行业的美好时代似乎真的已经远离，那么在这样的大背景下，荆门楼市走过了怎样的一年，以下房天下将用数据回放画面，用事实触摸楼市温度。
据房天下数据监测中心统计：2014年1-12月，荆门房地产市场商品房成交量共13288套，同比下降4.6%；其中住宅类成交11139套，同比下降8.5%；非住宅类成交2149套，同比上涨22.4%。；住宅类成交均价3558.83元/㎡，同比下降7.7%。
就数据来看，在房地产市场不景气的大环境下，荆门房地产市场在2014年相应呈现下行局面。相较2013年，荆门楼市出现“一增三降”，即商品房总成交量、住宅成交量、住宅均价都呈现下降局面，但降幅较小，基本上处于平稳状态。而以商铺为主的非住宅类商品房则逆势上涨，且涨幅较大。
整体来看，今年虽然面临着过度开发带来的超高库存以及经济下行的双重压力，荆门房地产市场出现量价齐跌局面，但是跌幅较小，相较于房地产市场行情来看，荆门楼市发展还算乐观。房天下认为这得益于目前荆门城市化进程速度的加快，使得大量周边县镇百姓转化为稳定的中心城区购房人群；另外，作为四线城市，荆门的住宅价格相对较低，且价位区间相对广阔，能够满足购房者不同需要，因此今年荆门房地产市场能够在下行中保持相对稳定的状态。
而万达、一马、银泰等商业巨头纷纷抢滩荆门。这些品牌地产的进驻带来了荆门商业地产新面貌，推动着非住宅市场的发展。2014年成效初显，此后将更加精彩。
2014年1-12月份荆门楼市成交量及均价走向
从成交量来看，2014年荆门房地产市场商品房成交量出现了1-2月份、7月份、12月份三个高峰时段。年初，房地产市场受到去年良好运行的惯性影响，依然保持了良好运行状态。今年7月份，非住宅市场逆势热销，拉高商品房成交总量，形成一个小高峰，这一时段，万达广场等商铺加大认筹及开盘活动密度，商业地产的高度活跃带来了商铺市场的高成交量。
11月22日，央行深夜发文，全面降低存贷款利率。这一重大利好政策的出台带来了房地产开发商及购房者的欢呼雀跃。年底，是房地产市场旺季，不少刚需购房者在长期观望后选择在这一时期购买，央行降息无疑助推了12月份这股购房热潮，带来一个高峰时段。
相较于百城房价连续下跌的局面，2014年，荆门住宅市场商品房成交价格则显现出时涨时跌，总体微下跌的行情。一直以来，荆门的住宅均价都在2900元/㎡—5500元/㎡之间，相较于宜昌、荆州、襄阳、十堰等周边城市，荆门房价处于中低水平。房天下认为2014成交价格之所以下降主要是库存量过高，市场不景气，使得众多开发商选择平价跑量。
2014年的荆门房地产市场，不论是商品房成交量还是商品房成交价格，都在告诉我们一个信号：房地产正在退热。市场不景气、竞争的白热化以及房企融资压力的加大使得2014年的荆门房地产市场走过了虽然平稳却异常艰辛的一年。但房天下认为作为荆门经济支柱的房地产行业在未来仍然存在很大的发展空间，刚需的大量存在、城镇化进程的加速发展、政府支持等都是推动房地产行业在“新常态”下继续向前的重要推动力。
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