[摘要] 随着市场行情的变化，楼市政策相应出台，房价下跌、限购松绑、央行降息、公积金异地互认等话题贯穿全年。那么，2014年荆门楼市到底有哪些政策影响了我们的生活呢？
房天下荆门房地产讯（编辑 小君）2014年，房地产市场风起云涌，极不平凡。以5月份为界，呈现迥然不同的“风景”：5月份之前，延续上年的高歌猛进；5月份之后，步入“新常态”，投资增速逐渐放缓。随着市场行情的变化，楼市政策相应出台，房价下跌、限购松绑、央行降息、公积金异地互认等话题贯穿全年。那么，2014年荆门楼市到底有哪些政策影响了我们的生活呢？
一、不动产登记
不动产登记自2007年提出以来，一直进展缓慢。2014年，不动产统一登记的相关工作进展迅速，日程终于明朗化。今年3月，不动产登记工作次部际联席会议召开，确定用三年时间在中国建立不动产统一登记制度；同月底，不动产统一登记工作领导小组成立；预计2017年实现公开查询。
【房天下点评】：不动产登记对于房地产市场宏观调控及健康发展有着重要的影响。但是不动产登记还要与房地产税立法、居民信用体系的完善一起推进才能够发挥其真正的作用。
二、武汉全面解除限购
2014年6月25日，呼和浩特市正式发文取消限购，拉开了各地实施楼市限购松绑的序幕。9月23日，武汉市房管局在其官方网站发布消息：自2014年9月24日起，凡在我市区域购买住房(含新建商品住房和二手住房)的，不再实行限购。办理相关手续时，不再核查住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。此文一出，意味着武汉已经全面放开限购政策。截止目前46城限购城市仅剩北上广深及三亚5个限购城市。
【房天下点评】：取消限购是政府采取的一种救市方式，对于提振开发商信心起到不小作用。但是，此举并没有带来楼盘价格的大涨，购房者观望情绪依旧浓厚，平价跑量仍是楼市主旋律。
三、首套房贷利率7折优惠
9月30日，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，修改了首套房的认定标准，首套房贷款还清再购房享受首套房政策；未实施或已取消限购城市，第三套住房不限贷。同时，央行重申了房贷利率7折的政策。
【房天下点评】：在央行这一强劲救市措施下达之前，湖北省早在9月15日就宣布了“首套房贷利率7折，契税减半”的楼市新政。央行此举引发广泛关注与热议，但是不管是还是地方，银行对此似乎并不感冒，目前荆门各家银行执行的依旧是基准利率上浮10%左右不变。
四、实现住房公积金缴存异地互认和转移接续
10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。新政策主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。此外，对于曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
【房天下点评】：此举将能够利用公积金在购房价格上的杠杆作用，提高居民的购房能力。对于工作变动的居民也更加公平，会对房地产市场的交易量起到促进作用。目前，武汉、长沙、合肥、南昌四市已经实现公积金异地互认，新政于2015年元旦起施行。
五、我市出台新政15条
10月29日，荆门市政府办公室出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》（简称“新政15条”），意见包含普通住房认定、购房契税、户口迁入等一系列利好政策。
个人购买属于家庭普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭普通商品住房的，契税按1%税率征收。普通商品住房缴纳契税的基数为《商品房买卖合同》签订的成交价。
对在荆门市范围内无商品房贷款记录或已还清贷款的居民，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，统一按首套房贷款政策执行。
非荆门户籍人员在全市范围内购买新建商品住房的，可凭房屋登记部门备案的《商品房买卖合同》、购房发票和契税完税证明办理户口迁入手续。
【房天下点评】：立足本地的房地产新政对于推动房地产市场的健康发展有着最实际的作用。本次新政也给荆城居民在购房税收、贷款方面带来最实际的优惠。以“释放需求”为主色调的新政15条给持续低迷的荆门楼市带来不少信心。
六、央行降息
11月21日晚间，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
【房天下点评】：无论是购房贷款还是开发商融资，此次央行降息对于房地产市场来说都意义非凡。一方面有利于还清购房贷款的改善性需求再置业，另一方面也直接利好刚需人群，在降低其按揭成本的同时，进一步解除刚需人群的观望心理，引导刚需入市。同时，降息也将使开发商降低融资成本，缓解资金压力。
政策调整、市场变化，在各种大佬的唱衰言论和购房者的猜测观望中，楼市走过了风云变换的一年。对于荆门楼市来说，持续低迷的房地产市场行情给开发商和政府都带来不小压力，各种政策的出台虽然在一定程度上推动者楼市回暖，但是毫无疑问，荆门楼市已经步入一个新的阶段。市房管局局长王俊认为，今后荆门房地产市场高速增长将逐渐趋于平稳，增长动力和结构将发生变化，楼市进入“新常态”。
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