[摘要] 近日，住建部、财政部和人民银行联合出台住房公积金新政策，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，并推进异地贷款业务。荆门的情况如何呢？据了解，我市已经开始执行类似的政策，缴存职工利用公积金贷款购房，住房不限本地、异地。
近日，住建部、财政部和人民银行联合出台住房公积金新政策，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，并推进异地贷款业务。荆门的情况如何呢？据了解，我市已经开始执行类似的政策，缴存职工利用公积金贷款购房，住房不限本地、异地。
如果职工在荆门已经有了一套住房，想在外地再买一套房，能用住房公积金吗？
答案：可以。
荆门住房公积金管理中心相关工作人员介绍，政策规定，可以利用公积金购买首套或二套住房，且不限本地、异地，所以，市民可以在异地购买二套房。目前，二套房的认定以人民银行征信系统自动生成的《个人信用报告》显示的住房贷款次数为准，或者以房产管理部门出具的住房套数证明为依据。例如，市民刘先生要在一小区（不分本地、外地）购买一套住房，携带相关资料到我市公积中心申请个人住房贷款。刘先生《个人信用报告》中显示有一次购房贷款记录，并无法提供当地房产管理部门的房屋套数认定书，那么刘先生所申请的个人住房贷款就要按第二套住房贷款利率执行，为同期首套房贷款利率的1.1倍，首付款比例不得低于60%，即贷款额度不得超过房屋价值的40%。
此外，职工在办理外地购房住房公积金贷款担保时，同样既可以用住房公积金质押担保，也可以用房屋抵押担保。例如，我市某单位职工在武汉购买一套住房（首套房），购房总金额60万元，可以到我市公积中心申请个人住房贷款30万元，如果用住房公积金质押担保，该职工就要找包括本人夫妻双方公积金余额在内的22.5万元的公积金质押担保。由于外地的商品房开发商一般不会在我市公积金管理中心备案，因此在使用房屋抵押担保时，一般不能以在外地购买的住房抵押担保，但可用夫妻本地经中心认可的现房办理房屋抵押担保，担保金额不得高于房屋价值的60%，不足部分再用公积金质押担保。
荆门住房公积金管理中心工作人员同时介绍，根据有关法律规定，住房作为夫妻双方的共有财产，在办理抵押时须经产权人及共有人同意。因此，夫妻间任何一方以买受人签订购房合同（协议），均可申请住房公积金贷款，并由夫妻双方到场共同办理有关手续。办理完相关手续后，贷款人只需要于每月还款日前将应还款项如数存入银行账号（向受托银行提供的、在该行办理的账号）内，由受托银行按时直接从借款人账户内扣收即可。并且，根据实时政策，从今年10月1日起，住房公积金借款人还可以按年提取夫妻双方名下住房公积金余额偿还贷款。
延伸阅读：
更多详情请加入置业QQ群：74250019
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
