[摘要] 10月已成为各地方政府“你方唱罢我登场”的救市舞台。继宁波出台大学生购房补贴政策之后，10月17日和19日，天津、潍坊先后出台房地产救市政策，力度在不断加大。
10月已成为各地方政府“你方唱罢我登场”的救市舞台。继宁波出台大学生购房补贴政策之后，10月17日和19日，天津、潍坊先后出台房地产救市政策，力度在不断加大。
“据了解，目前多数二三线城市的救市政策都在储备中，而且很多城市在政策力度上也做出了调整，预计四季度出台类似购房补贴政策的城市会更多。”东部某省会城市一位市政府官员表示。
不过业内人士分析，今年中央定调经济“新常态”，GDP增速预期已经放缓，尽管地方救市心切，但楼市短期内难现V型反转。
促进楼市成交又不增财政压力
“购房补贴、契税减免是地方政府救楼市的最常见政策，因为这类政策是地方政府权限之内最为直接且实惠的政策。”中国房地产学会副会长陈国强表示。
根据公开信息的不完全调查统计，目前除潍坊、宁波之外，在天津、绍兴、杭州、遂宁、眉山、铜陵、宣城、芜湖、长沙、南京、沈阳、武汉、常州、葫芦岛等超过20个城市都出台了购房补贴、契税补贴等救市措施。
“从地方已经出台的政策来看，中央对购买首套房的政策放松已经默许，因此，现在这一阶段，地方出台救市政策已经不再考虑是否需要试探中央的底线，更多的则是考虑怎样放松才能对本地楼市成交最有利，而地方政府又不能因此承担太多的财政压力。”上述东部某省会城市官员表示。
实际上，对于地方政府而言，房地产方面可以掌控的政策主要就是公积金贷款、税费减免和财政补贴，据业内人士分析，目前至少已有超过半数的二三线城市在这三个方面进行了调整。
与2008年相比还是有所不同
“目前央行信贷口径已经放松，多地银行也已有所行动，再加上地方政府纷纷出台契税减免、购房补贴、放松公积金贷款等方面的政策措施，今年救市力度已经与2008年救市接近。”陈剑波分析。
2008年，受金融危机影响，楼市普遍处于低谷，成交量大幅下滑。对此，中央也开了“允许地方政府自行救市”的口子。之后不久，西安、芜湖、苏州、成都等地开始陆续出台相关的救市举措。调整内容除了下调公积金贷款首付及放宽贷款年限外，部分城市还出台了减免税费或直接给予财政补贴等政策。
“就目前来看，尽管地方救市的尺度和力度基本跟2008年的情况类似，但中央却很难像2008年那样出台大规模的刺激政策，因此今年的情况与2008年相比还是有所不同。”一家大型房企负责人对记者表示。
“在经济新常态下，如果GDP增速预期下调，那么中央对房地产市场的调整也会控制在一定预期之下，尽管GDP的增长需要房地产的拉动，但是由于增速预期下调，因此房地产的恢复期会较长，反转幅度也不会像2008年那么大。”国务院发展研究中心一位负责人表示。
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