[摘要] 房价究竟降了没？小君认为这在变幻莫测的楼市并不是一句降或者不降就可以轻易概括的。
房天下综合整理 信息时代，关于楼市的各种消息每天层出不穷，各种眼花缭乱的资讯错综复杂甚至互相矛盾，使得购房者及楼市关注者一头雾水，十分迷茫。尽管如此，公众对于房地产的关注仍然十足热情，尤其是房地产价格似乎永远是大众茶余饭后必须讨论的话题：房价现在究竟是怎样的，房价降了没？降到什么程度了？
房价究竟降了没？小君认为这在变幻莫测的楼市并不是一句降或者不降就可以轻易概括的。房产作为一个具有地域性的商品，在各个地区本身的销售价格和成本就不一样，而且每个地方的政府政策也是不尽相同，因此房价究竟降了没？在不同地区的人们会有明显不同的感受。根据中指研究院的统计来看,8月份100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米,连续第4个月下跌。从涨跌城市个数看,74个城市环比下跌,26个城市环比上涨。跌幅居前十位的城市依次是：张家港、三亚、西安、桂林、长沙、聊城、福州、苏州、日照、贵阳。其中，张家港、三亚跌幅在3%以上；涨幅居前十位的城市依次是：中山、包头、常熟、厦门、江门、合肥、保定、台州、南宁、衡水，涨幅在0.65%-1.8%（含1.8%）之间。其中，中山、包头分别上涨1.80%、1.76%，涨幅居百城前两位；
房地产作为拉动经济增长非常重要的力量及百姓日常生活的必须品，成为政府重点调控和监管对象。另外购房者在购买房产时也具有一定的季节及时间特点，因此房产价格受到当时国家政策与消费市场的双重影响，会表现出房产价格的时间性和阶段性。中国房地产市场自2003年开始上涨，其后一路飙升，在2005年—2009年期间涨幅惊人，至目前，普通工薪阶层想要轻易买房似乎仍然遥不可及。在期间房价涨价、降价传闻风起云涌，实际上这些传闻也并非空穴来风。楼市在不同的时间段内确实出现升升降降这种现象。
根据中指研究院的数据报告来看，自2010年9月百城价格连续12月环比上涨累计上涨9.97%，而2011年9月开始连续9个月持续环比下跌累计跌幅为3.13%，2012年6月份止跌后又开始7个月上涨而2013年上半年百城价格保持着12个月持续环比增长，但是在“国五条”的出台下，涨幅变窄。而2014年以来房产价格又出现新的下跌。总体而言，房价的下跌呈现的只是阶段性，且跌幅有限。市场仍然处在“买不起房”的价格水平。政府需要采取更多措施来保障中低收入者的住房权益。
另外，作为一种既可以是必需品又含有享乐开发因素的商品，房产价格在高端住宅与普通住宅的价格表现上也有所不同。普通商品住房是自住型需求，属于刚需，长期大量存在，价格随着楼市变换而变换。中指研究院，高端住宅在满足高收入群体的特殊需求上具有不可替代性，未来价格有可能更大幅度地攀升，受楼市变换影响相对不大。
荆门作为湖北省中部城市，受市场影响较大，近年来在房产价格上同样受到房价飙升的影响。房价与2005年相比上涨将近一倍多。2013年，商品住房销售均价3407元/平方米，同比上涨2.5%，整体运行稳中有升。今年以来，1—8月有涨有跌，整体平稳。均价为一月份2949.32元/平方米,成交均价为四月份3963.77元/平方米。
目前，荆门地产市场已经进入“金九银十”的销售旺季，各大地产开发商也非常清楚这个阶段将带来更高的成交量，为了吸引购房者购买本项目的房子，必然会纷纷推出打折优惠活动和赠送装修费、物业费等这样一些增加附加值活动，在房价整体平稳下在“金九银十”购房将是低价购房的好选择。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
