房天下荆门房地产讯（编辑董燕妮）近年以来国家采取了一系列措施调控房价，包括提高贷款利率、首付比例，增加土地供给，加大经适房保障房力度，严格征税等等。从目前的荆门市场反应看，这些措施已经见效。房地产领域的宏观调控非常复杂，需要考虑各方面的关系，如经济与社会、政府与居民、GDP速度与就业、吃饭与居住等等。每一项政策，都有利有弊，没有完美的政策组合，只能是求得一个次优和平衡。但是，从长远看需要一个根本上解决问题的方案。
，有限土地在吃饭与居住之间存在矛盾。荆门处于荆山向江汉平原过渡地带，地域东、西、北三面高，中、南部低，形成低山坳谷、丘岗冲沟和平原湖区兼具地势。由于荆门市区的平坦土地较少，而且老城改造成本越来越高，所以市区的核心地带的房价也就相应的升高。
第二，压低房价地价与地方财政收入之间的矛盾。从体制上讲，目前中央财政集中太多，地方各级政府留得太少。因此，成了中央靠税，地方政府特别是市县政府靠卖地、收费和融资平台。而且，现在地方政府由于强调公共服务、保障民生，除了建设和行政开支外，这方面的支出比例和规模越来越大。地方财政钱从哪里来，成了一个严重的问题。近几年，中央为了减轻企业和居民的负担严格限制地方政府搞融资平台。因此，卖地获得收入，成为地方政府筹集资金的一个越来越重要的渠道。但是，在土地上收的钱越多，毫无疑问，土地财政要摊入房价，所以房价是没有办法从根本上控制下来的。
第三，经济增长速度与扩大就业之间的矛盾。今年我们宏观调控的任务是抑制通货膨胀，而且输入型通货膨胀压力也很大，收紧银根，信贷规模控制，将会影响一些项目的上马投资和建设；一些企业的融资也会发生困难，特别是一些大量解决就业的荆门中小企业的融资会更加困难。再加上对房地产领域的严厉调控，限制房屋销售，经济增长速度，可能会有所下降。
近几年，在多种因素影响下，房价继续上涨的压力仍将很大。政府将继续加强和改善房地产调控，采取长效措施遏制房价过快上涨。并且继续增加住房有效供应，抑制投资投机性需求，积极发展住房二级市场和租赁市场，继续加强房地产市场监测。同时，强化房地产市场监管。依法查处违法违规行为，加大曝光和处罚力度。强化房地产经纪从业人员管理，加强房屋拆迁市场监管。
总体来看，荆门房地产市场运行呈现积极变化，房价过快上涨的势头得到一定程度的遏制。有关部门也在积极做好政策储备，随时准备出台新的调控措施。
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